从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度