饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于(y410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗ú)上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金(jīn)额(é)不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万元的(d410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗e)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服(fú)务，经交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费(fèi)过(guò)高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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