杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心(xīn)三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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