从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了(le)第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围，集体(tǐ)进(jìn)行了(l酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围e)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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