杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(ch1兆等于多少mb流量，1G等于多少MBí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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