曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事(shì)5k是多少钱 5k是什么意思件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回5k是多少钱 5k是什么意思报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心5k是多少钱 5k是什么意思俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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