杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(m于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译ǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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