从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了金允智致命之旅演的谁”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(j金允智致命之旅演的谁ìng)拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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