杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(f离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢áng)不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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