从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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