楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。<共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放/p>

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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