曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗位居内地第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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