刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产(chǎn狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现color: #ff0000; line-height: 24px;'>狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现)到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到(dào)大(dà)市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记(jì)制度。其(qí)对于整合(hé)房地(dì)产领域(yù)各类资源(yuán)，同(tóng)时(shí)加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进认为“不动(dòng)产登记(jì)制度的(de)出发点要更(gèng)广，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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