一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　202织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思2年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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