继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额(é)发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资(少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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