楼市小阳春过后，新(xīn)房中国的国粹有哪些市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求中国的国粹有哪些的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(s中国的国粹有哪些hān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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