过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例(lì)的(de)大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前(qián)高速(sù)扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债(zhài)务(wù)困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务(wù)展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆(bào)晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市(shì)场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期(qī)以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源都(dōu)归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什么(me)问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rè晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里n)何价值的。

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