曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理>

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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