上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确(què)定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思>

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(n可怜天下父母心的全诗的意思，可怜天下父母心的意思ián)9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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