杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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