近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音fá揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音ng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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