刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登记信(xìn)息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时)成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实(shí)现5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部(bù)门(mén)还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福(fú)利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意(yì)味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的(de)区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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