刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共(gòng)我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社(shè)会(huì)运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民(mín)越集(jí)中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀地价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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