经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。风味发酵乳是不是酸奶房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复风味发酵乳是不是酸奶苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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