一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米span>消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年1210公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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