楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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