一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(一里地等于多少米，一里地等于多少米千米yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén一里地等于多少米，一里地等于多少米千米)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。一里地等于多少米，一里地等于多少米千米回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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