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本文目录(lù)一(yī)览(lǎn)：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)税率是如何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收(shōu)的标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用税?如何征收(shōu)和如何计算?

1、法律主观(guān)：土地(dì)有 土地使(shǐ)用税(shuì) 还有 土地增(zēng)值税 ，土(tǔ)地使用税是根据使(shǐ)用土(tǔ)地的面积(jī)及所在地(dì)区的单位面积的(de)税额计算全(quán)年税额，按月交纳 。土(tǔ)地使用税是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范围内使用土地的(de)单位和(hé)个人，为(wèi)城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税的(de)八一勋章享受什么待遇，得了八一勋章享受什么待遇纳税人(rén)，以纳税人实际(jì)占用(yòng)的(de)土地面积为计税依据 ，依照规(guī)定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式为：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实(shí)际(jì)占(zhàn)用面积×适用单位税(shuì)额，土地使用税是对使用土(tǔ)地的(de)单(dān)位(wèi)和个人，按(àn)使(shǐ)用的土(tǔ)地(dì)面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国务院批准的市，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城(chéng)市、县(xiàn)城(chéng) 、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围内使用土地(dì)的单(dān)位和个人(rén)，以实际占用的土地(dì)面积为计税依据，依照规定(dìng)由土地所在地的税务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税(shuì)依(yī)标准地价按年(nián)计征，税率(lǜ)为百分之一点五(wǔ)。 三，标准房价与标准地(dì)价(jià)不(bù)易划(huà)分之(zhī)城市 ，得(dé)暂依标准房地价(jià)合并按年计征，税率(lǜ)为(wèi)百分之一点五。

举个(gè)例子来说，某城市规(guī)定(dìng)商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地(dì)的实际使(shǐ)用面积为10000平方米(mǐ)，那(nà)么应(yīng)该缴(jiǎo)纳(nà)的土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)采(cǎi)用定额税(shuì)率(lǜ)，即(jí)采(cǎi)用有幅度的差别(bié)税(shuì)额。按大、中 、小城市和县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地(dì)使用税计税(shuì)依据是应纳土地使(shǐ)用税税人(rén)实(shí)际占用的土地面(miàn)积×土地使(shǐ)用(yòng)税每(měi)平方米年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土地使用(yòng)税暂行条例(lì)》中规定 ，土地使用税以纳税人实(shí)际占用的土地(dì)面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征(zhēng)收标准

城(chéng)镇土地使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差(chà)别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规定每(měi)平方米土地使用税年应纳税(shuì)额(é)。具体(tǐ)标准如下：大城市(shì)5元至(zhì)30元 。中(zhōng)等(děng)城市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税征收标准是：土地使用税年税额大城(chéng)市每(měi)平(píng)方米一块(kuài)五至三十元；中(zhōng)等(děng)城(chéng)市每平方米一块(kuài)二至二十四元；小城市每平方(fāng)米九毛至十(shí)八元(yuán)；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平方(fāng)米六(liù)毛至十二元(yuán)。

一般(bān)规(guī)定(dìng)每(měi)平方米的(de)年税额(é) ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市(shì)为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产(chǎn)税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方(fāng)法(fǎ)。

土增税征收(shōu)的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅用地：如(rú)果居(jū)民购买的是自住(zhù)住宅用(yòng)地，且之前并(bìng)未获(huò)得过宅(zhái)基(jī)地的 ，土地增值税(shuì)的(de)征收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的50%税(shuì)率(lǜ)征收。非(fēi)住宅用(yòng)地：2018年之前的土地(dì)转让，土地(dì)增值税的征收(shōu)标准为按(àn)土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地增值税的征收方式：核(hé)定征收，按照转让二手房交易价格(gé)全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式类似于目前的(de)个人所得税(shuì)征收方(fāng)式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照(zhào)规定的期限办(bàn)理清算手续，经(jīng)税务机关(guān)限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的(de)；申报的计(jì)税依据(jù)明显(xiǎn)偏(piān)低(dī)，又无正当(dāng)理(lǐ)由(yóu)的(de) 。

4、土地增值税是(shì)按照增值率计征的，不是固定(dìng)的税率。《土地增值(zhí)税(shuì)暂行(xíng)条(tiáo)例》第七(qī)条土地(dì)增值税实行四级(jí)超(chāo)率(lǜ)累进税(shuì)率：增值额(é)未超(chāo)过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，土地增(zēng)值税(shuì)核定(dìng)征收率是不得低于(yú)5%，土(tǔ)地增值税(shuì)实行四级(jí)超率累(lèi)进税率，其中增值额未超过扣除项目(mù)金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房(fáng)及建筑物，既没有计算增值额(é)的(de)扣除项目的评估(gū)价格 ，又不(bù)能提供(gōng)购房发票的，税务机(jī)关可(kě)以实(shí)行核定征收，核定征收率(lǜ)为(wèi)5%。应(yīng)纳税额(é)=转让(ràng)房地产取得的收人(不含(hán)增(zēng)值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积x适(shì)用(yòng)单位税额 。城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米(mǐ)土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如(rú)下：应纳城镇土地使用税额(é)=应税土(tǔ)地的实际占用面积×适用(yòng)单(dān)位(wèi)税(shuì)额。

3、土(tǔ)地使用税计算公式为，全年应纳税额=实际占用(yòng)应税土地面积（平方米(mǐ)）*适(shì)用税额(é) ，即(jí)土(tǔ)地使用税通过纳税人(rén)实际(jì)占用的(de)土地(dì)面(miàn)积乘(chéng)以该(gāi)土地所在地段的适用税额计算得出 。

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