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林地可以建房(fáng)吗

　　林地(dì)是可以建房的。

　　林(lín)地可以(yǐ)建房，但要得到批准(zhǔn)。按照法律的(de)规定，未(wèi)经(jīng)林业行政(zhèng)主管部门依法批(pī)准，不得擅(shàn)自(zì)将林地改为建设用地。

　　因(yīn)此(cǐ)，承包人不能擅自在(zài)林地内建房(fáng)子。另外，林地(dì)的承包经营者可(kě)以在(zài)承包的林地内(nèi)修建(jiàn)必要的直接为林业生产服务的基础设施。但(dàn)是，在建(jiàn)设之前，也要(yào)经过林业行政主管部门(mén)依法批准。

林地转让必须要过户(hù)吗(ma)

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地转让属于经营(yíng)权(quán)的(de)流转，并不需(xū)要办理过户(hù)，林地的(de)所有(yǒu)权归村(cūn)集(jí)体，个(gè)人所(suǒ)享有的只(zhǐ)是承包(bāo)经营权。

　　林(lín)权流转即森林、林(lín)木、林地流转(zhuǎn)，包括(kuò)林地承包经营权人的林地承包经营权(quán)、林木所有权流转和集(jí)体经济组织的(de)林地经营权、林木所有权的流(liú)转。

　　林权流转(zhuǎn)方式包括(kuò)转包、出租(zū)、转让、互换、入股、抵(dǐ)押等(děng)。

　　林权是以森(sēn)林资(zī)源所有权为基础，以(yǐ)对特定的(de)森林资源(yuán)的使用(yòng)、收益为(wèi)目的(de)的他物权。

他人将(jiāng)承(chéng)包林地转让给我存(cún)转(zhuǎn)让合(hé)同但没过户登记有效(xiào)吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实(shí)质是尚未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让(ràng)土地(dì)的权(quán)属，因此，通常(cháng)应(yīng)视(shì)为无权处(chù)分。

　　但是合(hé)同签订后，有权批(pī)准核(hé)发土地证的县(xiàn)级以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让方核发(fā)了土地使用(yòng)证(zhèng)或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或(huò)者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)无权处分的(de)追(zhuī)认，因(yīn)此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用(yòng)权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者(zhě)申请(qǐng)仲裁前转让方取得土地证或者有(yǒu)批准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合(hé)同有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证书(shū)，实质是尚未完(wán)全取得转让土地(dì)的(de)权属，因此，通常应视为(wèi)无权(quán)处(chù)分。

　　但是(shì)合(hé)同(tóng)签订后(hòu)，有权(quán)批准核(hé)发土地证的县(xiàn)级(jí)以上人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使(shǐ)用证(zhèng)或(huò)者批准了转让(ràng)行为的，该项办(bàn)证或(huò)者(zhě)批准(zhǔn)行为(wèi)应当(dāng)视为对转让(ràng)方无(wú)权处分的(de)追(zhuī)认，因此(cǐ)，此时合同(tóng)有效。

　　受(shòu)让方均(jūn)要求履行合(hé)同(tóng)的：办理(lǐ)变(biàn)更登订(dìng)手续(xù)的(de)一方可以要求交付土地(dì)，均(jūn)未(wèi)办理变更手续(xù)的，先行合(hé)法(fǎ)占有投资开发(fā)的，有权要求(qiú)办理(lǐ)变更(gèng)登记，均未登记又(yòu)未合(hé)法占有开发的(de)，先行(xíng)交付(fù)转让款一方有权(quán)要(yào)求交付土地，办(bàn)理变(biàn)更(gèng)，合同均未履行的，依法成立(lì)在先的合同一方，有权要求继续履行;未取(qǔ)得土地使用权方可以请求解除(chú)合同，赔(péi)偿损(sǔn)失。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和国(guó)农业(yè)法》 第十(shí)条(tiáo) 国家实行农村土(tǔ)地承包经(jīng)营制(zhì)度，依法保障农村土地承包关系的长(zhǎng)期(qī)稳定，保护农(nóng)民对承包土(tǔ)地(dì)的使用权(quán)。

　　农村土地(dì)承(chéng)包(bāo)经(jīng)营的(de)方式(shì)、期限(xiàn)、发包方和(hé)承包方的权(quán)利义(yì)务cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式(wù)、土地承包经营权的(de)保护(hù)和流转等，适用《中华人(rén)民共和国土地管理(lǐ)法》和《中华人民共(gòng)和国(guó)农村土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组织(zhī)应当在家庭承包经营的基(jī)础(chǔ)上，依法管理(lǐ)集体资产，为其成员提供(gōng)生产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开(kāi)发、利用集体资源(yuán)，壮大经济实力。

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