OPPO宣布关停(tíng)酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大，但(dàn)其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其(qí)实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没(méi)有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资(zī)产就(jiù)回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后(hòu酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得(dé)到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市场价格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比较丰(fēng)富的(de酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户(hù)需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽然收了(le)三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的(de)空置(zhì)率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平(píng)的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预(yù)算(suàn)挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资源(yuán)共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些突发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和(hé)我们(men)在(zài)张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

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