经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wè当年非典为什么神秘结束了i)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)当年非典为什么神秘结束了，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(z当年非典为什么神秘结束了hǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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