一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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