经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu) <6千克等于多少斤 6千克是多少磅/p>

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中6千克等于多少斤 6千克是多少磅短期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市(6千克等于多少斤 6千克是多少磅shì)可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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