OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT<张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表/strong>

　　二(èr)级市场价格继续波动张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实(shí)有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的(de)张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到(dào)回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户(hù)还是比(bǐ)较(jiào)丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市(shì)平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前(qián)突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场的信心。”