楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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