大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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