一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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