经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控2l是多少斤 2l是多少kg政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有(2l是多少斤 2l是多少kgyǒu)些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策2l是多少斤 2l是多少kg(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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