经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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