坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗

　　楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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