从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(li0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题判断题ǎng)个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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