杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇(风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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