经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一(yī)些城乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主(乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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