从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群(qún)都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已(y家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译ǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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