过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之(zhī)前高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)戊申年是哪一年面临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据戊申年是哪一年规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重组的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的(de)利(lì)益(yì)。随(suí)着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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