杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示金融(róng)支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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