过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而(ér)终止(z不朽的意思hǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天(tiān)也(yě)因同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措施(shī)，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复(fù)苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生的(de)同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着不朽的意思房地(dì)产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后的(de)房地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴不朽的意思晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产(chǎn)品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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