继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗>

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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