从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家(j作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确iā)网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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