饱受争议(yì)的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金(jīn)额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关(g河北保定技校排名，保定技校前十名uān)注(zhù)最多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标(biāo)准进行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照河北保定技校排名，保定技校前十名成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各城市(shì)落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的(de)调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方(fāng)面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了(le)房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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